É importante ter sempre em mãos uma cópia da escritura, da matrícula e da capa do IPTU do imóvel
Na hora de comprar um imóvel, é comum o cliente visitar inúmeras casas e apartamentos e, no meio da busca, encontrar “aquele” que só existia em seus sonhos. No entanto, ainda que a vontade seja fechar o negócio na mesma hora, o mais inteligente é uma vistoria minuciosa, tanto no imóvel quanto na documentação, para não levar gato por lebre. Afinal, você sabe o que realmente estará comprando? A metragem do imóvel é aquela mesmo? O vendedor pode realmente negociar esse imóvel? Para ajudar você no momento de responder a essas e outras questões, a Revista EXAME separou algumas dicas que podem fazer a diferença nessa aquisição.
1º Verifique se a área informada é aquela mesmo!
O que interessa saber é a área útil do imóvel, ou seja, a área que ele possui da porta para dentro. Muitas vezes, os proprietários informam apenas a área total, que inclui, além da área útil, as frações das áreas comuns pertencentes àquele imóvel. Dessa forma, um imóvel anunciado por 150 m² pode, na verdade, ter apenas 100 m² na sua área interna (área útil).
2º Descubra se o imóvel vem com vaga e conheça o espaço!
Ao visitar o imóvel, visite também as vagas de garagem e procure saber como elas são divididas. Verifique ainda na documentação se o imóvel de fato vem com aquelas vagas, pois imóveis mais antigos podem ter uma documentação separada para a vaga de garagem, que tem escritura, matrícula e IPTU próprios. Nesses casos, é preciso saber se essa vaga também será vendida para você e, em caso positivo, pedir também a documentação dela.
3º Faça um inventário de tudo que você vai levar na compra!
No caso de um imóvel usado, verifique com o proprietário o que ele está vendendo. Você vai comprar tudo que está no imóvel, ou ele vai retirar alguma coisa? Isso é importante porque às vezes o imóvel tem itens que o comprador acha que vão ficar, mas que o vendedor pretende tirar, como um ar condicionado ou um armário de cozinha. Por isso, vale a pena fazer um inventário de tudo o que vem incluído na compra do imóvel, informando também o que será retirado. Esse laudo será anexado à promessa de compra e venda.
4º Verifique se o imóvel e os proprietários não têm dívidas e outras pendências
Peça a matrícula atualizada do imóvel em cartório e as certidões negativas dos proprietários. Com esses documentos, é possível saber se há alguma penhora sobre o imóvel, se ele está em inventário, se é alvo da partilha de um divórcio, etc. Além disso, também é possível checar quem são os proprietários e se eles não têm pendências que possam afetar aquele patrimônio. Isso é importante, pois só o dono pode vender o imóvel a você, e todos os proprietários precisam autorizar a venda.
5º Não visite o imóvel em apenas um período do dia
Esteja o imóvel pronto ou em construção, é importante visitar a região onde ele se localiza no meio da manhã, no meio da tarde e à noite. Assim, você descobrirá como é o movimento da região em cada horário, o que é especialmente importante à noite. Pode ser que uma região que parece tranquila seja bagunçada e barulhenta à noite, ou ainda que uma região aparentemente movimentada seja escura e deserta. Além disso, é importante ver a posição do sol e checar se o imóvel é muito quente ou muito frio.
6º Se for apartamento, converse com o porteiro e o zelador
Esse é o melhor jeito de saber se a rua alaga, se falta luz com facilidade quando chove (por um problema da região ou do próprio prédio), se há problemas de infiltração, entre outras situações que os moradores só costumam descobrir depois que moram no local há algum tempo.
7º Descubra se as paredes são de alvenaria
Se você está comprando um imóvel mais novo, é possível que alguns detalhes do acabamento deixem a desejar, mas o que atormenta mesmo os moradores de empreendimentos novos é a questão da privacidade. Ouve-se tudo o que acontece em volta, principalmente do seu vizinho de cima. Quanto a isso, não há muito que se fazer, embora em certos casos você possa reforçar o teto. Entretanto, vale a pena checar se as paredes internas são de alvenaria ou de drywall, que permitem que o som vaze com mais facilidade.
8º Cuidado com o apartamento decorado
No caso da compra de um imóvel na planta, é bom não se empolgar com o decorado. Os arquitetos usam diversos recursos de decoração para fazer os ambientes parecerem mais amplos, mas não necessariamente os seus móveis vão caber ali daquela maneira.
