FGTS pode ajudar no financiamento

É possível utilizar o Fundo no financiamento de reformas, construções, ampliações ou términos de obra

Depois de alguns anos de uso, qualquer imóvel precisa de reformas. No entanto, não é qualquer dono que pode realizar esses consertos com facilidade. Por isso, uma opção disponível para ajudar no financiamento dessa reforma, construção, ampliação ou término da obra é o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Esse depósito é realizado mensalmente pelos empregadores e tem o objetivo de auxiliar o funcionário a formar seu próprio patrimônio.

De acordo com a CAIXA, é possível financiar até 100% do valor das obras e, se o cliente ainda não possuir o terreno, também pode financiar essa compra. Para isso, o primeiro passo é saber todas as informações sobre as opções disponíveis e descobrir quanto precisará para concluir o objetivo. “Você pode fazer simulações no site e procurar uma das agências ou correspondentes para tirar suas dúvidas e entregar a sua documentação”, informa.

Com esses documentos em mãos, o banco analisará o cadastro e, após a aprovação, mostrará se é possível utilizar a conta do FGTS dentro das condições de pagamento.

Vale lembrar que para que o uso do Fundo seja liberado, são necessários 36 meses de contribuição, mas esse período não precisa ser consecutivo. Além disso, o imóvel reformado precisa ser próprio, e o dono não deve ter recebido desconto do FGTS em outro financiamento habitacional, nem possuir financiamento ativo nas condições estabelecidas para o Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Outro pré-requisito exigido é que o trabalhador não seja proprietário, cessionário ou esteja comprometido com outro imóvel residencial, urbano ou rural, concluído ou em construção.
Com todos esses requisitos preenchidos, a CAIXA analisa o projeto e o cronograma da obra para que o contrato seja assinado.

Vantagens do financiamento
De acordo com a CAIXA, financiar a construção é uma opção viável por diversos motivos. “Você tem até 30 anos para pagar, seu FGTS pode ser usado como parte do pagamento e a taxa de juros é a partir de 5% ao ano”, afirma. Além disso, o banco oferece desconto para famílias com renda bruta mensal de até R$ 3.275,00 e consegue condições especiais para aqueles com renda familiar superior a R$ 5.000,00. “Além da redução na taxa de juros de 0,5% para quem possui conta ativa ou inativa com saldo do FGTS e que tenha 36 contribuições sob o regime do Fundo”, informa.

No entanto, vale ressaltar que a garantia do financiamento é a alienação fiduciária, ou seja, o imóvel é dado como garantia de pagamento ao financiamento feito com a CAIXA, mas pode ser utilizado pelo cliente até o fim do pagamento.